Как проверить продавца при покупке квартиры

Есть ряд причин, по которым сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной, одна из которых – предоставление недостоверной информации продавцом о себе и его собственности.

 В первую очередь важно проверить следующие документы:

-паспорт (с помощью сервиса МВД http://services.fms.gov.ru/),

-выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав (через портал Госуслуги),

-документы, которые устанавливают права на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.),

-брачный договор или соглашение о разделе имущества и нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры. Семейное положение, так как если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется;

-долги, данные о которых есть на сайте ФССП или Федерального реестра сведений о банкротстве;

-судебные иски, которые можно проверить в картотеке арбитражных дел.

В случае если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье и если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу. При условии, что квартира находится в залоге, с нее нужно снять обременение.

Кроме того, рекомендуется перед покупкой квартиры проверить задолженность по коммунальным и иным платежам.

А.М.Поярков

начальник Мамонтовского отдела

управления Росреестра по Алтайскому краю