Что такое презумпция добросовестного приобретателя?

С 1 января 2020 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 16.12.2019 года № 430-ФЗ в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации, которые фактически закрепляют «презумпцию добросовестного приобретателя» и предусматривают полноценный механизм защиты его права собственности.

«Добросовестный приобретатель» - это гражданин, который приобретает недвижимость, но с одной поправкой – этот человек подходит к решению квартирного вопроса серьезно и накануне сделки запрашивает данные из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), не полагаясь только на аргументы
и факты продавца и его представителя. Если человек сделал все правильно и при покупке недвижимости полагался на сведения из ЕГРН, он приобретает статус добросовестного приобретателя.

Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или используя электронные сервисы Управления Росреестра. В выписке из ЕГРН будут отражены все ограничения и обременения на указанный объект недвижимости и другие сведения. 

Поскольку государство выступает гарантом, в данном случае при признании судом совершенной сделки незаконной, «добросовестный приобретатель» обращается с иском в суд о возможности получения компенсации в размере рыночной или кадастровой стоимости объекта недвижимости. Но при этом важно отметить, что «добросовестный приобретатель» может претендовать на компенсацию от государства в том случае, если такую выплату он не получал ранее или получал частично.

Данный закон предусмотрел обратную силу, то есть гражданин, купивший недвижимость, если такая сделка была заключена и оспорена в суде до вступления в силу соответствующих изменений в законодательстве, «добросовестный приобретатель» в течение трех лет с даты вступления изменений в силу (01.01.2020) имеет право подать иск о получении компенсации. 

А.М. Поярков начальник Мамонтовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю