Отказали в строительстве из-за территориальной зоны. Что это значит?
Такие вопросы достаточно часто стали возникать и станут еще актуальнее, так как территориальные зоны активно встают на государственный кадастровый учет.
Все муниципальные образования поделены на территориальные зоны. Простым языком - это такие территории, для которых определены границы и установлены свои градостроительные регламенты.
Спойлер: как узнать в какой территориальной зоне находится Ваш участок? Смотрите в видео – инструкции: «Как узнать в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок, где найти правила землепользования и застройки?»
Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, для которой должны быть установлены:
- цель её создания и использования, её характеристики;
- границы в текстовой форме и отображены графически в планах и картах;
- градостроительный регламент;
- сложившаяся планировка территории и существующего землепользования;
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- а также отражены планируемые функциональные зоны с указанием параметров их развития, заложенных генеральным планом (как правило, территориальные зоны являются многофункциональными).
Перед покупкой участка или началом строительства мы рекомендуем изучить градостроительные регламенты, а также заказать градостроительный план земельного участка в администрации или через портал «Госуслуги», в котором будут отражены все сведения об участке, в том числе и обременения, ограничения. Выдается он бесплатно. Читайте об этом в нашей статье: «Градостроительный план земельного участка – важнейший документ».
Итак, разберем пример, если Вы хотите построить склад, овощехранилище, автомойку и другие объекты, а земельный участок, например, расположен в зоне Ж-1, где в соответствии с правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ) могут располагаться только жилые дома – то в строительстве такого объекта Вам будет отказано. И наоборот, в промышленной зоне нельзя будет построить жилой дом.
Напомним, что ПЗЗ устанавливаются для каждого муниципального образования индивидуально. Но у Вас есть возможность попробовать изменить ситуацию. Для этого необходимо внести изменения в градостроительные регламенты.
Сразу обратим внимание, что каждый случай индивидуален. В одном случае, достаточно внести изменения в ПЗЗ, а в другом необходимо будет вносить изменения в генеральный план муниципального образования.
В любом случае, с инициативой необходимо обратиться в администрацию. После чего будет понятен алгоритм действия. Если Ваша инициатива пройдет все этапы: согласование, публичные слушания, утверждение, то это будет успех. Процедура занимает достаточно длительный период времени.Данные правила действуют для всех видов постройки, часто встречаются случаи, когда на земельном участке нельзя построить жилой дом. И об этом собственники участков узнают слишком поздно.Именно поэтому важно знать в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.