Вопросы в сфере получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости

В Кадастровую палату от жителей Алтайского края поступают вопросы в сфере получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Комментарии по данным вопросам даёт начальник территориального отдела.

Что такое выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?

ЕГРН – государственный информационный ресурс, содержащий данные
об объектах недвижимости и правах на них, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений, установленных Федеральным законом
от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вся информация по любому объекту недвижимости и правообладателях предоставляется в виде выписки из ЕГРН.

В зависимости от вида выписки документ может содержать различную
по составу информацию. В одних - отображаются сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в других - сведения о характеристиках объекта, его кадастровой стоимости,
о правоустанавливающих документах, предыдущих и настоящих владельцах недвижимости. Есть и такие выписки, которые показывают историю перехода права собственности по объекту недвижимости.

Где и каким способом можно получить выписку из ЕГРН?

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Подать такой запрос можно одним из следующих способов:

- обратившись в любой офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- в виде бумажного документа, отправленного по почте по адресу: Алтайский край, ул. Северо-Западная, 3а, г. Барнаул, 656037;

- в электронном виде, заполнив форму запроса, размещенную на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения Кадастровой палатой запроса о предоставлении сведений. Течение срока предоставления сведений из ЕГРН начинается со следующего рабочего дня после даты получения запроса либо получения сведений об оплате, если оплата вносится после представления запроса.

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).

Кто устанавливает стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), каким образом её можно уменьшить?

Ответ: Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 мая 2016 № 291-ФЗ «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН».

Стоимость выписки зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Например, за получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 400 руб., для юридического лица — 1 100 руб., а в случае получения такой выписки в виде электронного документа — 250 руб. и 700 руб. соответственно.

Есть ли ограничения срока действия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?

Ответ: Если обратиться к законодательному определению срока действия выписки из ЕГРН, то можно убедиться, что существующие нормативно-правовые акты не регламентируют точный период, в течение которого представленныев ней сведения можно считать актуальными. На самом деле выписка из ЕГРН является актуальной только на конкретное число - дату её выдачи. И чем больше времени проходит с момента выдачи документа, тем больше вероятность, что в отношении объекта недвижимого имущества или конкретного лица внесены изменения в ЕГРН.

Кроме того, ряд организаций, требующих предоставления выписки из ЕГРН, сами устанавливают срок, не позднее которого, от даты выдачи, должен быть предоставлен документ.

Я получил уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений в отношении моего дома и земельного участка. Могу ли я вернуть внесенную плату?

Уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН также является результатом оказания государственной услуги заявителю. Плата может быть возвращена только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено законодательством. Возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника в Кадастровой палате или в МФЦ.

За четыре месяца 2019 года в Алтайском крае возращено без рассмотрения более одной тысячи пакетов документов, поданных на кадастровый учет. О том, как избежать возвратов и, как следствие, задержек кадастрового учета жителям Алтайского края рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты Тамара Иваненкова.

Существует пять причин, когда орган регистрации возвращает заявителю документы без рассмотрения, т.е. не проводит кадастровый учет объекта недвижимости. Перечень таких оснований исчерпывающий и определен законом.

Первая причина касается документов, поданных в электронном виде. Межевой и технические планы должны быть подготовлены в специальном формате xml-документа. В ином случае программа кадастрового учета не сможет их «прочитать».

Вторая причина - подчистки, приписки, зачёркнутые слова, надписи в бумажных документах. Либо повреждения, из-за которых невозможно однозначно понять их содержание - например, чернильное пятно на адресе объекта недвижимости, его площади, фамилии покупателя или продавца.

Третья причина связана с неоплатой или отсутствием информации об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права. Это основание относится только к случаям, когда заявление и документы сдаются и для кадастрового учета, и для регистрации права одновременно. За кадастровый учет как самостоятельную процедуру госпошлина не взимается.

Четвертое основание также относится к случаям одновременных кадастрового учета и регистрации права. Ранее сделанное собственником заявление о невозможности проведения каких-либо регистрационных действий с его объектом недвижимости без его личного участия — прямое указание вернуть документы без рассмотрения, если они поданы иным лицом. Именно так работает защита интересов собственника.

И пятая причина - это отсутствие в заявлении о государственном кадастровом учёте подписи заявителя.

Возврат документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней после их подачи. Здесь исключением является отсутствие информации об уплате госпошлины — орган регистрации ждет дольше - 8 рабочих дней, и лишь затем возвращает документы заявителю.

Специалисты Кадастровой палаты по Алтайскому краю рекомендуют жителям региона проверять документы перед подачей на кадастровый учет. Так, необходимо  убедиться, что в документах проставлены все необходимые подписи, отсутствуют ошибки или изъяны, подготовленные кадастровым инженером межевой и технический план в электронном виде имеют верный xml-формат, а госпошлина уплачена по правильным реквизитам. Это позволит сберечь свое время и получить необходимые услуги вовремя.

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому края